Bagaimana Bank Menetapkan Harga Perumahan

Property

Sebut saja contoh Law of Supply and Demand yang sedang beraksi. Telah terbukti bahwa tingkat hipotek dan kepercayaan konsumen sebenarnya tidak terlalu berkaitan dengan seberapa cepat harga rumah akan naik atau turun daripada tingkat di mana bank menjual persediaan bayangan properti yang diambil alih.

Alasannya sederhana. Bank jauh lebih cepat memotong harga rumah untuk mendapatkan properti yang tertekan dari pembukuan daripada rata-rata penjual rumah atau memiliki ekuitas. Stigma yang disebabkan oleh penyitaan investasi properti syariah rumah menyeret harga turun sekitar 40%. Rumah yang disita itu kemudian menyebabkan efek riak pada harga rumah di sekitarnya, memaksa harga semua rumah di lingkungan itu turun.

Bagian yang paling menakutkan dari semua ini adalah bahwa bank-bank memiliki persediaan properti yang diambil alih yang memecahkan rekor yang menunggu untuk dijual. Di seluruh negeri, peningkatan jumlah properti milik bank yang masuk ke pasar hanya berfungsi menurunkan harga untuk semua rumah di lingkungan sekitar. HAMP dan program modifikasi pinjaman Pemberi Pinjaman yang sejenis mungkin telah memberikan moratorium singkat atas aliran properti yang diambil alih di pasar. Namun, begitu sedikit modifikasi pinjaman yang benar-benar menjadi permanen sehingga program-program ini hanya menunda aliran penyitaan daripada menghentikannya. Meskipun populer di kalangan pemilih, moratorium penyitaan yang diberlakukan oleh beberapa negara bagian memiliki efek penundaan yang serupa.

Penjualan yang tertekan mencapai skala pada Januari 2009 di 45% pasar secara nasional dan lebih tinggi di pasar yang paling terpengaruh seperti Las Vegas, Phoenix atau Stockton, CA. Moratorium dan program yang membawa pembeli rumah pertama kali ke pasar membantu menstabilkan harga untuk waktu yang singkat. Penjualan tertekan turun menjadi 25% dari total angka penjualan di bulan November dan kemudian turun menjadi 22% di bulan Juni. Pada bulan Juli persentase penjualan darurat telah meningkat menjadi 30% dari semua penjualan.

Ketika program-program itu berakhir dan permintaan jatuh lagi ke tingkat alaminya, penjualan rumah yang tertekan menjadi persentase yang lebih besar dari penjualan rumah. Kita sekarang menghadapi, menurut Ivy Zelman, CEO perusahaan riset Zelman & Associates, “badai yang sempurna” dengan “meningkatnya pasokan dan penurunan permintaan”. Zelman memperkirakan distress sales akan mencapai setengah dari semua penjualan pada akhir tahun jika pasar tidak pulih sebelum itu.

Karena GSA sekarang memiliki bagian yang lebih besar dari REO, kemungkinan ada peredam pada kecepatan peluncuran inventaris ini. Dengan membagi-bagi pasokan properti yang diambil alih, pasar dapat menghindari penurunan harga yang tajam. Di sisi lain, mengendalikan aliran harta benda milik bank hanya menunda pemulihan Developer Property Syariah alami pasar perumahan yang harus dilakukan. Inilah tepatnya mengapa begitu banyak analis perumahan sekarang telah pindah waktu sebelum mereka yakin harga akan mulai naik hingga akhir 2012 atau awal 2013. Akan memakan waktu selama itu untuk mengerjakan jutaan inventaris yang sudah ada di pembukuan atau yang diharapkan.

Sisi baiknya, situasi ini telah menciptakan peluang sekali seumur hidup bagi investor real estat. Rumah dijual sekarang dengan diskon besar. REO sempurna untuk membalikkan uang tunai dengan cepat, serta membeli dan menahan di pasar yang lebih stabil.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *